Chapitre 15 Zones d’activités économiques (ZAE)
15.1 Caractéristiques des ZAE
Commentaire de l’indicateur
La BD Topo de l’IGN recense 987 zones d’activités économiques (ZAE), dont 919 à caractère industriel et 68 zones à caractère commercial en région Centre-Val de Loire. Ces dernières sont situées principalement en périphérie des zones urbaines. Dans l’approche retenue par la DREAL, toutes les zones sont considérées, y compris celles dites « de fait », c’est-à-dire que les sites industriels isolés sont par exemple pris en compte. En effet, il est important de recenser l’ensemble des ZAE afin d’optimiser le foncier disponible et ne pas créer de nouvelles zones inutilement, comme le prévoit la loi Climat et résilience.
Pour en savoir plus :
Base de données des ZAE en Centre-Val de Loire
Méthodologie
Une zone d’activités à dominante commerciale peut comprendre des activités industrielles et inversement, une zone à dominante industrielle peut comprendre des activités commerciales. La méthodologie d’élaboration de la base de données régionale des ZAE est disponible sur la page https://zae.doterr.fr/apropos.
Commentaire de l’indicateur
D’une emprise totale d’environ 16 500 hectares, les zones d’activités à dominante industrielle occupent quinze fois plus de place dans la région que les zones commerciales (1068 hectares). Ces espaces économiques sont fortement artificialisés par le bâti, les parkings et les voiries. La surface moyenne d’une zone d’activité en région Centre-Val de Loire est de 18 hectares. L’activité dominante, qu’elle soit commerciale ou industrielle, a peu d’impact sur cette surface moyenne (respectivement 16 ha pour une ZAE commerciale et 18 ha pour une ZAE industrielle)
Pour en savoir plus :
Base de données des ZAE en Centre-Val de Loire
Méthodologie
Une zone d’activités à dominante commerciale peut comprendre des activités industrielles et inversement, une zone à dominante industrielle peut comprendre des activités commerciales. La méthodologie d’élaboration de la base de données régionale des ZAE est disponible sur la page https://zae.doterr.fr/apropos.
15.2 Vacance dans les ZAE
Commentaire de l’indicateur
Les parcelles à bâtir dans les ZAE sont recensées grâce aux fichiers fonciers. Elles représentent une surface totale d’environ 1 300 ha dont 96 % situées en zones industrielles. Le reste des parcelles (4 %) sont situées dans les zones à vocation commerciale. Alors que des parcelles à bâtir d’un hectare et plus sont disponibles dans 265 ZAE, les plus grandes parcelles se font plus rares, puisque seules 21 ZAE contiennent des parcelles à bâtir de plus de 10 hectares. Cependant ce gisement n’est pas forcément directement mobilisable. En effet, certaines entreprises détiennent des parcelles à bâtir jouxtant leurs installations, afin de pouvoir étendre leurs activités ultérieurement. Dans le cas des installations classées pour la protection de l’environnement, certains exploitants doivent conserver la maîtrise foncière autour de leurs installations afin de maintenir les effets d’un éventuel accident dans les limites de propriété de l’entreprise et d’éviter des effets domino sur des installations riveraines. Aussi, ces parcelles sont maintenues non construites et ne seront pas vendues tant que ces installations à risque sont en activité.
Pour en savoir plus :
Base de données des ZAE en Centre-Val de Loire
Méthodologie
Une zone d’activités à dominante commerciale peut comprendre des activités industrielles et inversement, une zone à dominante industrielle peut comprendre des activités commerciales. La méthodologie d’élaboration de la base de données régionale des ZAE est disponible sur la page https://zae.doterr.fr/apropos.
Commentaire de l’indicateur
Les parcelles à bâtir dans les ZAE sont recensées grâce aux fichiers fonciers. Elles représentent une surface totale d’environ 1 300 ha dont 96 % situées en zones industrielles. Le reste des parcelles (4 %) sont situées dans les zones à vocation commerciale. Alors que des parcelles à bâtir d’un hectare et plus sont disponibles dans 265 ZAE, les plus grandes parcelles se font plus rares, puisque seules 21 ZAE contiennent des parcelles à bâtir de plus de 10 hectares. Cependant ce gisement n’est pas forcément directement mobilisable. En effet, certaines entreprises détiennent des parcelles à bâtir jouxtant leurs installations, afin de pouvoir étendre leurs activités ultérieurement. Dans le cas des installations classées pour la protection de l’environnement, certains exploitants doivent conserver la maîtrise foncière autour de leurs installations afin de maintenir les effets d’un éventuel accident dans les limites de propriété de l’entreprise et d’éviter des effets domino sur des installations riveraines. Aussi, ces parcelles sont maintenues non construites et ne seront pas vendues tant que ces installations à risque sont en activité.
Pour en savoir plus :
Base de données des ZAE en Centre-Val de Loire
Méthodologie
Une zone d’activités à dominante commerciale peut comprendre des activités industrielles et inversement, une zone à dominante industrielle peut comprendre des activités commerciales. La méthodologie d’élaboration de la base de données régionale des ZAE est disponible sur la page https://zae.doterr.fr/apropos.
15.3 Potentiel d’énergies renouvelables dans les ZAE
Commentaire de l’indicateur
Les bâtiments construits dans les ZAE représentent une surface totale de 2 900 ha soit 16 % de la surface des ZAE de la région. En ne considérant que les bâtiments d’une emprise au sol de plus de 500 m² (cf. article 43 de la loi du 10 mars 2023 relative à l’accélération de la production d’énergies renouvelables), plus de 10 000 bâtiments sont situés dans les ZAE de la région Centre-Val de Loire, soit une surface totale de 2 400 ha. Si l’on considère qu’un tiers de ces surfaces sont exploitables en raison des toitures avec doubles pentes ou des contraintes techniques comme la présence de cheminées, skydomes, groupes froids, la prise en compte de l’orientation des toitures et un potentiel moyen de 1 ha/MW de surface de toiture, la puissance potentielle d’installations photovoltaïques sur toiture pourrait s’élever à environ 800 MW. Les agglomérations des six préfectures de départements regroupent plus de la moitié des surfaces de bâtiments de plus de 500 m² de surface. Dans ce seul périmètre de ces six agglomérations, 1300 hectares de surfaces disponibles réparties sur plus de 5000 bâtiments pourraient contribuer à une puissance potentielle d’environ 430 MW d’installations photovoltaïques sur toiture, dans les zones d’activités économiques.
Pour en savoir plus :
Base de données des ZAE en Centre-Val de Loire
Loi du 10 mars 2023 relative à l’accélération de la production d’énergies renouvelables
Portail cartographique des ENR de l’IGN
Données et métadonnées
Fichiers fonciers, DGFIP - Cerema
BD Topo® 2023, IGN
Potentiel solaire photovoltaïque des toitures en France métropolitaine, Cerema
Méthodologie
Une zone d’activités à dominante commerciale peut comprendre des activités industrielles et inversement, une zone à dominante industrielle peut comprendre des activités commerciales. La méthodologie d’élaboration de la base de données régionale des ZAE est disponible sur la page https://zae.doterr.fr/apropos. Pour estimer le potentiel d’installations photovoltaïques, seuls les bâtiments de plus de 500 m² ainsi que les parkings aériens et couverts (hors parkings souterrains) de plus de 1500 m² ont été pris en compte. Ils ont été identifiés grâce à la BD Topo® 2023 de l’IGN, de même que l’emprise des zones d’activités économiques.
Commentaire de l’indicateur
Avec 304 parkings de plus de 1500 m² situés dans les ZAE, ce sont près de 235 ha qui au plus tard au 1er juillet 2028 devront être couverts d’ombrières photovoltaïques en vertu de l’article 40 de la loi du 10 mars 2023 relative à l’accélération de la production d’énergies renouvelables. Ces surfaces imperméabilisées représentent un potentiel supplémentaire de 120 MW pour la région (en considérant un potentiel d’1 MW pour 1 ha de surface et une couverture moyenne de 50 % des surfaces de parkings). Plus d’un parking sur deux dans les ZAE s’étend sur plus de 10 000 m², soit des surfaces conséquentes pouvant être mobilisées pour la production d’énergie renouvelable sans dégrader des espaces naturels, agricoles ou forestiers.
Les agglomérations des six préfectures de départements concentrent 60 % des surfaces de parkings de plus de 1 500 m² et situés dans les zones d’activités économiques.
Pour en savoir plus :
Base de données des ZAE en Centre-Val de Loire
Loi du 10 mars 2023 relative à l’accélération de la production d’énergies renouvelables
Portail cartographique des ENR de l’IGN
Données et métadonnées
Fichiers fonciers, DGFIP - Cerema
BD Topo® 2023, IGN
Potentiel solaire photovoltaïque des toitures en France métropolitaine, Cerema
Méthodologie
Une zone d’activités à dominante commerciale peut comprendre des activités industrielles et inversement, une zone à dominante industrielle peut comprendre des activités commerciales. La méthodologie d’élaboration de la base de données régionale des ZAE est disponible sur la page https://zae.doterr.fr/apropos. Pour estimer le potentiel d’installations photovoltaïques, seuls les bâtiments de plus de 500 m² ainsi que les parkings aériens et couverts (hors parkings souterrains) de plus de 1500 m² ont été pris en compte. Ils ont été identifiés grâce à la BD Topo® 2023 de l’IGN, de même que l’emprise des zones d’activités économiques.
Commentaire de l’indicateur
Avec 304 parkings de plus de 1500 m² situés dans les ZAE, ce sont près de 235 ha qui au plus tard au 1er juillet 2028 devront être couverts d’ombrières photovoltaïques en vertu de l’article 40 de la loi du 10 mars 2023 relative à l’accélération de la production d’énergies renouvelables. Ces surfaces imperméabilisées représentent un potentiel supplémentaire de 120 MW pour la région (en considérant un potentiel d’1 MW pour 1 ha de surface et une couverture moyenne de 50 % des surfaces de parkings). Plus d’un parking sur deux dans les ZAE s’étend sur plus de 10 000 m², soit des surfaces conséquentes pouvant être mobilisées pour la production d’énergie renouvelable sans dégrader des espaces naturels, agricoles ou forestiers.
Pour en savoir plus :
Base de données des ZAE en Centre-Val de Loire
Loi du 10 mars 2023 relative à l’accélération de la production d’énergies renouvelables
Portail cartographique des ENR de l’IGN
Données et métadonnées
Fichiers fonciers, DGFIP - Cerema
BD Topo® 2023, IGN
Potentiel solaire photovoltaïque des toitures en France métropolitaine, Cerema
Méthodologie
Une zone d’activités à dominante commerciale peut comprendre des activités industrielles et inversement, une zone à dominante industrielle peut comprendre des activités commerciales. La méthodologie d’élaboration de la base de données régionale des ZAE est disponible sur la page https://zae.doterr.fr/apropos. Pour estimer le potentiel d’installations photovoltaïques, seuls les bâtiments de plus de 500 m² ainsi que les parkings aériens et couverts (hors parkings souterrains) de plus de 1500 m² ont été pris en compte. Ils ont été identifiés grâce à la BD Topo® 2023 de l’IGN, de même que l’emprise des zones d’activités économiques.